90年代，如果有人说自己家住在梅花山庄，那绝对是“贵族”的象征！

如今，老业主一批批搬离，富人区的光环也慢慢消退！！

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第一代富人区

南京的居住区一直有着“东富西贵”的说法，究其来源，还要从90年代开发月牙湖板块说起。

90年代前，南京城市格局仅限于那堵城墙之内，直到月牙湖板块的出现，城市格局才逐步打开。

或许很多人好奇，凭啥梅花山庄就是第一富人区？答案只有两个字“房价”！

（月牙湖板块房价）

当年南湖片区的房价大约才1800元/㎡，而梅花山庄的房价已达3000多元/㎡，况且二十多年前，买房还不兴贷款，能一下拿出几十万买房的人，那不叫土豪那叫啥！

月牙湖的第一个小区就是梅花山庄了，二十多年前，在月牙湖还是一片泥泞之地的时候，仁恒作为第一个吃螃蟹的开发商，在湖畔边盖起了梅花山庄。

楼盘档案

楼盘名称：梅花山庄

开发商：仁恒投资（南京）有限公司

建筑面积：23.6万㎡

户数：2000

停车位：700

物业公司：南京仁恒物业管理有限公司

物业费：1.3元/㎡/月-2.2元/㎡/月

学区：中山小学（小学）、南师附中行知分校（初中）

二手房价：32835元/㎡

提起梅花山庄，南京人貌似都不陌生！小编就想问一句，你们是怎么知道梅花山庄的，不会个个都是深藏不露的土豪吧！

既然都知道梅花山庄的存在，那么问题来了！

1996年建成，小区已走过二十三载风雨，现在的梅花山庄，还好吗？

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梅花山庄 你还好吗？

第一次来梅花山庄，一进门的反应就是“OMG！这个小区的绿化也太好了吧！”

（湖畔之星绿色景观）

在梅花山庄居住多年的业主也表示“梅花山庄的绿化绝对没话说，夏天走在小区里，不撑伞都OK！”或许是绿植较多的原因，小区里的温度都比大街上要凉快些。

在小区里转悠的一圈，我发现梅花山庄真的处处都是宝！

小区内有一个游泳池还有一个露天戏水池，虽说我去的时候泳池并未放水，但在炎炎夏季，小区能有个玩水嬉戏的场所，美哉美哉！

业主告诉我，就在前几天，游泳池免费开放供业主使用，小朋友们玩的特别开心。哎，说的我都想和小朋友打水仗了！

在湖畔之星，我还看到了风雨连廊，要知道现在不少开发商都不愿意建造风雨连廊，因为成本过高，而在2002年，仁恒就把风雨连廊带入了梅花山庄。

同时，小区里还有网球场！晚饭后约上三五好友打上一场网球，也算得上消遣了吧。

不得不说，小区的配套还是相当完善的。不知道是不是那个年代的人喜欢打网球，小编家里倒是也有网球拍，不过自打我记事以来，就没人动过那副球拍。

那时候，能在小区里配幼儿园的小区少之又少，但梅花山庄就是个特例，可别小看了这个幼儿园。

在小区里转悠的时候刚巧碰上了幼儿园放学时间，不少家长在幼儿园门口等候，借着这个机会，我上前和叔叔阿姨们聊了聊。

“我们不是这个小区的住户，住在附近，就是冲着这个幼儿园来的！”家长坚定的说，没想到这小小的幼儿园还挺有吸引力！“这个幼儿园的老师非常好，之前网上有很多幼师虐待儿童的事件，在这个幼儿园，别说是打了，老师连重话都不会对孩子说，而且小孩都愿意来这里上学。”

我终于知道梅花山庄为啥是富人区了！在二十多年前就有这些配置，其他小区确实比不了。

我在小区里转了一圈，发现梅花山庄分为中沁园、园中院、丽景苑、南华苑以及湖畔之星。如果以最早建成时间来计算的话，也有二十三年的时间了，那么梅花山庄的房屋如何了呢？

算不上最好，但在月牙湖一带来看，梅花山庄还是不错的。

毕竟走过了二十三年，岁月终究在建筑上留下了痕迹。湖畔之星可能还好些，但走到南华园，就真的能感受到小区的年代感，当下那一秒我以为我走到了另一个小区。

再加上日晒雨淋，部分墙面已经开始发黄发旧，这或许是每个老小区都无法避免的问题吧！

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住在梅花山庄

最难得恐怕就是停车了吧！

要说住在梅花山庄里有什么不方便之处，恐怕停车难要排在第一位。毫不夸张的说，小区地上地下只要是能利用的空间，都停满了车！


虽说小区里停满了车，但还真不乱，在这里不得不夸一下各位业主的停车水平，换做是我，不知道要蹭花了多少辆车。

虽说小区建设时也配备了地下停车库，但，这可能是我见过最小的地下车库了，一眼望到头，车位是根本不够用呀。毕竟是90年代建成的房子，那时候家里有车的能有几户，也能理解。原先的车位不够用，自然是要在地面上增加车位了。

“停车确实有些困难，虽然说物业这块会尽量给我们协调好车位，保证我们的车有地方停，但是太考验我们的技术了，不是一般人就能搞定的。”说完，这位业主自己都笑了。

“虽然说现在车位都有安排，但其实我们心里也是有担忧的，这个小区都有二十三年了，电路什么的都老化了，万一哪天小区里面发生了火灾，消防车根本就进不来呀，车都把消防通道堵上了，就算消防通道没堵上，这剩下的空间也不够消防车通过哎！”

恐怕不仅仅是停车难吧，取车也挺难的！

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二十多年 有人走有人留

在小区外，我还发现了一个有趣的现象，小区门口聚集了不少中介，我爱我家、链接、德祐等等，基本上能叫出名字的房产中介都在这里了，这是咋回事呢？难道是第一代富人区的光环隐退，业主们都急着卖房了？置业顾问告诉我，门店并不是单单负责梅花山庄，因为月牙湖片区换手率比较高，大家都想分杯羹，所以中介也就多了。

一位业主告诉我，“梅花山庄以前可是豪宅，靠近城墙有山又有水，虽然现在的学区和环境都还不错，但是要和拉力琅相比，肯定是差了不少。河西、仙林都有分校了，唯独没有这里的份儿，那心里肯定会有落差呀！慢慢地不少业主就选择搬离了。还有不少业主是仁恒的死忠粉，后来开发的翠竹园，玉兰山庄，江湾城，这些都去买了，所以这儿的房子也就转手了。”

网上数据显示，梅花山庄二手房均价为32835元/㎡，置业顾问告诉我小区大多数还是以自住为主，房价增长速度虽比不上拉力琅的学区房，但相较于一些老小区，还是相对保值的。

从链家网数据可以看到，19年初到现在，共成交18套房源，买房者还是认可梅花山庄的。

（成交记录）

业主有话说：

“我是这个小区的老住户了，本来是住在园中苑的，后来孩子大了，换房的时候考虑到周边环境都熟悉了，也不想折腾了，就在湖畔之星买了套面积大一点的房子，你看这一住就是二十多年了！”

“小区其实还是不错的，就是我们年纪大了，房子没有电梯，上下楼梯有点累，5楼要休息好几次”

“孩子前段时间还想劝我搬家，说是这边配套什么的跟不上，但是住习惯了，还有一群朋友在这，不想搬。”

对于业主而言，或许住什么样的房子并不重要，重要的是那段特殊的感情！

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想换却没换的仁恒物业

每一个小区住久了，总会遇到这样、那样的问题，梅花山庄也不例外。

熟悉梅花山庄的朋友们，或许都知道这样一件事，业主们曾经要求换物业。

嗯？这是怎么回事？

一位老业主告诉我，大概是2007年的时候，小区居民提议说要换物业，甚至小区内挂起来大字横批标语，那段时间连小朋友平时玩耍的小区广场都成了“示威广场”，我都不敢带孩子在小区里玩。

“其实要求换物业的原因非常简单，就是因为物业费上调，在我印象中大概上调了30%左右，应该也是南京第一个上调物业费的小区。其实我觉得物业做的还挺好的，上调物业费也合情合理，但是有的业主就不满意了。一个劲的要换物业！”

那后来物业费上调成功了吗？

“最后还是上调了，因为当时咱们小区闹的比较凶，后来是请房管局、媒体以及专业主管部门对仁恒物业做了一个评估，最终认定仁恒涨价是合理的，上调物业费是没问题的。

但是对于换物业我们都很矛盾，万一来的新物业不负责，那就更麻烦了。后来物业没有换成，我还挺庆幸的！”

对此，我也采访了仁和物业的工作人员，他们表示业主要求换物业的时候，心里是很难过的，尤其是看到业主贴出的标语“亏本你就退出，我们面向社会招聘”，心里很不是滋味，我们当时之所以涨物业费是因为南京出台了物业收费等级标准，我们也是按照标准提价的，但是业主不理解呀，还好，后来一切都顺利解决了。

（2006年南京普通住宅物业服务等级和收费标准）

经历过那次换物业风波之后，小区物业有变化吗？

“在我看来没什么变化的，物业一直都很好，帮我们找停车位，看我们手上东西多还主动帮我们刷卡，只不过梅花山庄的物业人员都是老一辈了，不过说实话，这对我们没造成什么影响，服务还是很好！”

看来，仁恒物业的服务还是让大多数业主满意的。

（业主和物业交谈）

我在小区转悠的过程中，也发现了不少细节，“油漆未干、请勿触碰”，“此处正在维修”，“防汛物资、请勿挪用”，或许业主平时并没有在意这些细节，但贴上了小纸条，感觉就不一样了。


离开小区之前，我还特意找保安聊了聊，当问起他们为什么看见眼生的人不阻拦的时候，保安也表示了他们的难处，人经常一波又一波的换，实在是没办法做到每个人都拦下来核实。而且有的时候把人拦下来询问，人家还不乐意，还要和我们吵，何必呢？

也是，或许不少老小区都存在这样的问题，也是可以理解的。

06

落魄了又怎样？

随着时间的流逝，梅花山庄没了富人区最初的模样。很多人都说，城东地区已经隐退了！

但，我并不这么认为，这里有着生活最本真的模样。

清晨，三五好友相约一起去菜市场，买上新鲜的食材，讨论着最近生活在发生的趣事，简单的生活也能有着美好的模样。

下午闲着没事的时候，去月牙湖公园转悠转悠，呼吸着新鲜的空气，若是喜欢垂钓的朋友，支根鱼竿，便能放空一下午，享受生活的舒适。

平时工作累了，也可以选择去小区门口的健身房锻炼锻炼。

我承认，这里没有大型的商业综合体，但最贴近我们生活的，还是小区周边的一排排商店，大型的商业综合体，或许只是周末的消遣罢了！



梅花山庄确实有很多业主已经离开，但依然有人选择留着这里，二十多年前在这买房定居的新婚夫妻这会儿可能都要准备抱孙子了，而二十多年后的今天依然有人选择继续住进来，延续着梅花山庄的人文气息。

这里的每一处都留下了他们生活的烙印，记载了无数人的回忆。

富人区不复存在又怎样？这里，有着生活最本真的模样！

小编有话说

梅花山庄部分被采访业主对本文亦有贡献！特别感谢！