「最新统计」7月张店房价11454元/m²西区取消限价，房价会上涨吗 均价是给外行人看的，内行人都看这些，建屋海德公园小区评测
转眼间2022年已经过去了一半，今年上半年对于全国房地产市场来说是很艰苦的一段时间，据统计：2022 年1-6 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为14,283 亿元、20,105 亿元、28,786 亿元、34,706 亿元；10,159 万平、13,782万平、19,128 万平、22,438 万平；累计同比分别为-45.4%、-47.7%、-50.2%、-50.7%；-51.0%、-51.4%、-52.1%、-52.9%。
虽然随着疫情的暂缓，房产市场在5月和6月逐渐回暖，但是改变不了业绩腰斩的事实。
话不多说，接下来我们给大家带来了7月份淄博主城各个在售项目的均价统计，与2022.2023年的交房项目统计。
东部城区
东部城区还是大家熟悉的老项目，天鸿万象的小高层已经交房，想买现房的可以考虑下，并且很奇特的一点是洋房比小高层要便宜，洋房性价比确实不错。
东方星城塾香园目前是全现房销售，但是以小户型两居室为主，有这方面需要的购房者可以去了解一下。据悉东方星城三期正在建设，并且价格会比二期便宜一些，不着急用房又比较相中那个位置的购房者也可以等一下。
除了老朋友们以外还有近期面世的新项目，金晟丽水九樾。这是一个小高层项目，这个楼盘的优点就是中规中矩，没有什么很大的缺点，不过一直没有开盘的消息，所以还需要继续等待。
西部城区
西部城区昨日公布了取消限价的消息，不过个人认为没必要大惊小怪，取消的消息也没有大张旗鼓的宣传，毕竟市场行业不好的情况下维持现价该卖不出去还是卖不出去，更别提涨价了，难道那些原本就不打算买的人会因为涨价而去买吗？醒醒，淄博的房子已经失去投资价值了。
值得关注的是西区近期也有个新盘面世，那就是康桥学府。康桥学府建在和平路与南京路交叉口，距离淄博实验中学非常近（路对面就是），距离张店实验小学，张店实验中学都非常近，上学放学非常方便，可谓之非常能配得上学府之名。
高新区
高新区并没有什么大动静，还是那些楼盘，价格也没什么大波动。近期高新区的动作主要集中在高新区东部，也就是中润大道东路段，又是出让土地，又是建学校，虽然这里已经算郊区，但是我个人是比较看好这里未来十年的发展的，毕竟十年前这里只是一片荒芜的野地。
中心城区
中心城区的楼盘也依然是这四个，海德公园也没有把热度带起来，虽然这是一个低容积率的改善项目，但较高的价格让不少人望而却步。
其实在金晶大道与共青团路交叉口也有个新项目【齐耀花园】，但是经过我们咨询后得知全部为人才房，只有符合相应人才政策才可以获得购买资格，所以就没有统计，如果有粉丝感兴趣，我们后期可以专门讲一讲这个项目。
经开区
经开区最近凤凰星著被停了预售，据说降价太多，在此我也不好多说什么，只希望降价不会影响到工程质量，毕竟房子这东西一住就是十年起步。
由鑫马开发的【齐鑫合著】项目的城市展厅也已经开放，这也是一个纯小高层项目，看来开发商也察觉出来购房者们不喜欢超高层。齐鑫合著位于西五路与考工路交汇处，户型主要分为118m².128m².138m².163m²四种户型，户型从刚需较小的户型到改善较大的户型都有，并且户型设计上真正做到了南北通透，朝阳面大，是非常好的户型设计。感兴趣的购房者可以直接打电话咨询。
大学城区
大学城区近期也没有什么动静，安静得有些反常，也许在憋大招吧。不过新东升在大学城的新项目【之园】已经立起了项目公示牌，等有更多项目信息后，我们会专门介绍一下这个新项目。
总之随着市场的回暖，下半年面世的楼盘也多了起来，虽然不复往日之盛况，但是总比冷冷清清的上半年要好得多。
建屋海德公园
苏州工业园区独墅湖商圈内的建屋海德公园，小区建成于2012年，开发商是苏州工业园区建屋发展有限公司，小区物业是建屋物业。
小区概况
小区整体已有8年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。
在居住舒适度上，小区整体容积率为2.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。
小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。
房价行情
截止2020年4月，小区挂牌均价为42813元/平方米，低出独墅湖均价（4.37万/㎡）911元，比苏州工业园区均价（4.09万/㎡）高约1863元。目前小区均价处于中等水平，整体低于独墅湖商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。
小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。
建屋海德公园在近6个月期间，成交量在独墅湖区域内排名第1。小区二手房很受购房者欢迎，需求量较高，流动性较好，未来潜力巨大。
推荐户型
小区户型丰富，68㎡的1居、207㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，价格分布在280万到920万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。
当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，房子光线充足，即使在冬天，阳光能照射到房间的深处，让房间亮堂温暖，电梯房，大大提高生活品质。
交通配套
小区出门904米就是金谷路站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。
教育配套
小区有一个对口的普通学校，为翰林小学，是一所公立学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。
健康医疗
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。
小区出门不远就有独墅湖科教创新区医院，斜塘医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。
综合评分 3.3分
价格优势
小区整体价格合理，且在同区域内处于较低水平，颇具性价比，并且对资金量要求较低，购房者可持续关注。
教育配套
小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。
交通配套
小区离地铁站很近，步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。
医疗配套
小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，但有综合医院可以提供基本医疗配套。购房也需考虑此因素。
小区对比
除了建屋海德公园，独墅湖板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
- 铂悦犀湖（建筑年代：2018；均价：53738.7元/㎡）
- 星湖公馆（建筑年代：2015；均价：40248.9元/㎡）
- 半月湾（建筑年代：2014；均价：37731.9元/㎡）
- 建屋海德公园（建筑年代：2012；均价：42854.8元/㎡）
- 建屋紫金东方（建筑年代：2011；均价：32930.9元/㎡）
以上即为幸福里对建屋海德公园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。
